Een terrasoverkapping aanbouwen aan de woning of vrijstaand laten plaatsen in de tuin kan in de meeste gevallen zonder vergunning. Toch zijn er uitzonderingen waarbij men toch een terrasoverkapping tenminste moet melden en in sommige gevallen zelfs een vergunning aan moet vragen.
Vergelijk tot drie vakmannen in je eigen regio en bespaar zo tot 30% in slechts 2 minuten!
Vraag een gratis offerte aan »
Wettelijk gezien is een terrasoverkapping namelijk een bijgebouw. Dit bijgebouw geeft extra ruimte aan de woning en biedt bovendien ook een hogere waarde voor de woning. In de meeste gevallen zijn terrasoverkappingen vrijgesteld van vergunningsaanvragen. Toch mogen gemeentes hun eigen voorwaarden stellen, waardoor een vergunning aanvragen toch verplicht is. Daarom is het belangrijk van tevoren te informeren bij de gemeente. Anders is het mogelijk dat men boetes krijgt of de terrasoverkapping volledig af moet breken.
Inhoud
Drie situaties vergunning terrasoverkapping
Wanneer men wijzigingen aanbrengt op eigen grond, is het belangrijk goed op de hoogte te zijn van alle wetten en regels die er in de gemeente gelden. Het kan maar zo zijn dat bepaalde afmetingen van een terrasoverkapping strijdig zijn met de voorwaarden van de gemeente. In zo’n geval mag men niet bouwen zonder vergunning. Dat terwijl wanneer men het ontwerp aanpast, men zonder vergunning kan bouwen.
Informeer dus zeker eerst bij de gemeente. Wanneer men een ervaren vakman in de arm neemt, zal hij al adviseren of een vergunningsaanvraag nodig is. Belangrijk is dus om van tevoren uit te zoeken welke regels er gelden. Er zijn drie mogelijkheden waarbij men een vergunning voor een overkapping moet aanvragen.
Zo kan men bouwen met meldingsplicht, bouwen met een stedenbouwkundige vergunning en eenvoudig dossier en bouwen met een stedenbouwkundige vergunning met een uitgebreid dossier.
Vrijstaand of aangebouwde terrasoverkapping
Ten eerste zijn er aparte voorwaarden voor vrijstaande terrasoverkappingen en aangebouwde varianten. In veel gevallen wordt een terrasoverkapping gezien als een bijgebouw. Denk bijvoorbeeld aan een tuinschuur, een carport of een terrasoverkapping. Dergelijke bouwsels kunnen vaak op twee manieren worden geïnstalleerd: vrijstaand in de tuin of aangebouwd aan de woning.
Vergelijk tot drie vakmannen in je eigen regio en bespaar zo tot 30% in slechts 2 minuten!
Vraag een gratis offerte aan »
Een terrasoverkapping valt voor de wet onder ‘werken aan en rondom de woning’ wanneer deze is aangebouwd aan de gevel. Een terrasoverkapping kan ook vrijstaand in de tuin worden geplaatst. Deze valt dan onder ‘vrijstaande bijgebouwen in de tuin’. Het maakt in de regel niet uit welke materialen men voor de constructie wil gaan gebruiken. Of de constructie van aluminium, hout of glas is, maakt in de regel niet veel uit.
Daarom is het plaatsen van een overkapping vaak te doen zonder vergunning. Maar er zijn wel een aantal vereisten:
- Het totale oppervlak van alle bijgebouwen samen (inclusief tuinhuisje en terrasoverkapping) mag niet meer dan veertig vierkante meter zijn;
- Een vrijstaande terrasoverkapping mag niet hoger dan 3,5 meter zijn;
- De afstand tussen een vrijstaande terrasoverkapping en de woning mag niet meer dan 30 meter zijn;
- De afstand tussen een vrijstaande terrasoverkapping in de achtertuin en de grens van het perceel moet tenminste 1 meter zijn. De terrasoverkapping mag ook tegen een scheidingsmuur worden gebouwd, maar dit mag later niet meer worden gewijzigd.
Er zijn ook verschillende omstandigheden waarbij men geen vrijstelling van een vergunning voor de bouw van een terrasoverkapping krijgt. Dit noemen we het vervallen van de vrijstelling. Zo dient men bijvoorbeeld een vergunning aan te vragen als er sprake is van bouw op een ‘ruimtelijk kwetsbaar gebied’. Er zijn ook andere gevallen waarbij men toch een vergunning aan zal moeten vragen.
- Bijvoorbeeld wanneer de terrasoverkapping strijdig is met het bijzonder plan van aanleg of het ruimtelijk uitvoeringsplan van de gemeente;
- Als verordeningen van de stedenbouw die gelden in een gemeente van kracht zijn;
- Als er andere wetgevingen zijn die het plaatsen van een terrasoverkapping onmogelijk maakt;
- Als er sprake is van erfdienstbaarheid of afgebakende oeverzones.
Uiteraard is het goed mogelijk dat de bouw van een terrasoverkapping zal leiden tot een probleem met de buren of de gemeente. Daarom zal het agentschap Onroerend Erfgoed hier toezicht op houden. Het is niet altijd nodig om het agentschap in te schakelen. Er zijn ook een aantal situaties waarin men toch een melding bij het agentschap moet doen.
Bijvoorbeeld als het gaat om de aanbouw van een terrasoverkapping aan een woning van een beschermd monument, beschermd landschap of erfgoedlandschap, als het gaat om een huis in een beschermde stad of een woning die dichtbij een beschermd archeologisch monument staat.
Voorbeeld vergunning terrasoverkapping
Een voorbeeld waarbij men geen vergunning hoeft aan te vragen voor het plaatsen van een terrasoverkapping. Men wil graag een vrijstaande terrasoverkapping in zijn tuin plaatsen. De persoon heeft al een carport van 10 vierkante meter. Het is mogelijk om zonder vergunning en zonder melding nog een terrasoverkapping te bouwen. Deze mag maximaal 30 vierkante meter groot zijn. Dat is namelijk het wettelijk maximum. Verder moet men er wel rekening mee houden dat de terrasoverkapping niet hoger mag worden dan 3,5 meter.
In zo’n geval is het dus niet nodig om een melding te doen bij de gemeente of een vergunning aan te vragen.
Vrijstelling voor aangebouwde terrasoverkapping
Er zijn ook vrijstellingen voor aangebouwde terrasoverkappingen. In de meeste gevallen wordt een aangebouwde terrasoverkapping namelijk gezien als een aanbouw aan de woning. Soms heeft men wel een vergunning nodig en soms hoeft men alleen een melding te doen. In de volgende gevallen moet men toch een melding bij de gemeente maken:
- Als het maximum oppervlak van een aangebouwd bijgebouw zoals een terrasoverkapping onder de veertig vierkante meter blijft, is een melding voldoende;
- De meldingsplicht geldt alleen in bepaalde gevallen: als deze niet hoger zijn dan 4 meter, als de functie van de woning ongewijzigd blijft, als de afstanden tussen terrasoverkapping en de perceelgrens gerespecteerd blijven, als de terrasoverkapping tegen een aangrenzend gebouw wordt geplaatst of als de bouwdiepte van de terrasoverkapping niet groter is dan de bouwdiepte van een aangrenzend gebouw.
Voorbeeld
Voor velen zijn dit een hoop regels die waarschijnlijk tot hoofdbrekens zullen leiden. Daarom is het verstandig altijd de situatie uit te leggen aan een ervaren vakman of aan de gemeente. Deze kan adviseren of men kan beginnen met de bouw, of men toch een officiële melding moet doen, of dat men zelfs een vergunning aan moet vragen.
Stel: men wil een terrasoverkapping aanbouwen aan de geven van de woning. De terrasoverkapping is 36 vierkante meter groot. Om van de woning in de terrasoverkapping te komen, moet men een dragende achtergevel plaatsen. In zo’n geval wordt de functie van de woning gewijzigd. Het is dan noodzakelijk om een architect in te schakelen die een melding zal doen bij de gemeente. Dit noemen we de meldingsplicht.
Vergelijk tot drie vakmannen in je eigen regio en bespaar zo tot 30% in slechts 2 minuten!
Vraag een gratis offerte aan »
Meldingsplicht terrasoverkapping
Het melden van een terrasoverkapping bij de gemeente klinkt simpeler dan het is. Men denkt vaak dat hij met een telefoontje naar de gemeente voldoende melding heeft gemaakt. Dit is niet zo. Een melding doen kan enkel met een speciaal formulier van de gemeente. Dit is een vast formulier. Na het indienen bij de gemeente krijgt men binnen 20 dagen bericht. Als er binnen 20 dagen geen bericht volgt, mag men starten met de bouw.
Wanneer men een aangebouwde terrasoverkapping wil bouwen, zal men waarschijnlijk een opening in de bestaande gevel willen hebben. Zo kan men gemakkelijk van de woning in de terrasoverkapping komen. Mocht die er nog niet zijn, moet er een architect worden ingeschakeld. De functie van de woning wordt immers gewijzigd. In zo’n geval zal de architect onder de meldingsplicht een melding maken. Het aanvragen van een vergunning is niet nodig.
Duizelen al deze regels op het computerscherm? Dan is het handig eerst advies te vragen bij de leverancier van de terrasoverkapping. Deze kan verder adviseren over de regelgeving. Een andere mogelijkheid is informatie in te winnen bij de gemeente.